Основная наша деятельность — это продажа недвижимости, но, как и многие риелтора все наши планы часто «разбиваются об оценщика». Таким образом, мы решили создать «БИРЖУ ОЦЕНЩИКОВ», в которую за год добавилось более 100 оценщиков и каждый месяц добавляются новые. Цель данного проекта заключается в том, чтобы любой объект смог найти своего оценщика, который сможет его оценить «правильно». Когда заказ поступает в информационное поле всех оценщиков биржи то в результате честной конкуренции находится именно тот оценщик, который «сможет». Но чтобы биржа существовала и была интересна оценщикам, необходимо большое количество заказов от риелторов. Цель данного проекта не в получении прибыли с оценки, а помощь риелторам в продаже объектов, мы берем лишь небольшую комиссию с каждого заказа для поддержания работоспособности сайта и заработной платы менеджеров. Также мы не призываем оценщиков делать отчеты, не соответствующие ФЗ об оценочной деятельности и умышленно завышать стоимость. Просто рыночная стоимость всегда имеет диапазон и для каждого оценщика он свой.
Необходимо заполнить все поля в форме заказа (смотрите ниже на сайте), если, например, вы не пришлете все фотографии или забудете какой-либо документ, то скорость обработки Вашего заказа будет замедлена. Необходимо сначала сформировать у себя полный пакет документов и фотографий и только после этого создавать заявку. Если у вас нет первоначала, какая-либо перепланировка или другие нестандартные моменты то прочитайте раздел "сложная ситуация"
Стоимость услуги для каждого объекта: дом/земля/квартира делится на две цифры: 1. Когда у клиента есть первоначальный взнос и цена объекта не по верху рынка 2. Когда требуется оценка по верху рынка Важно!!! Банки смотрят на стоимость объектов со стороны покупателя и всегда видят стоимость ближе к нижней границе рынка, поэтому любая стоимость по верху рынка это риск для оценщика, хотя это тоже рыночная стоимость. Как понять "какой тариф у меня?" Если вы отвечаете положительно на следующие вопросы, то у вас дорогой тариф: Первоначальный взнос отсутствует или меньше необходимого? Квартира без отделки, а хочу цену как с отделкой? Моя квартиры стоит дороже аналогичных на рынке, потому что в ней хорошая мебель?
1. Заполняете форму для заказа
- если у вас без прикидок, то Вам на почту скидывают счет на оплату, после оплаты выполняют отчет, подгружают в систему банка (Домклик, ПО Банк Оценщик, иное), электронную версию отчета высылают Вам на почту
-если у вас с прикидкой или с какой-либо не стандартной ситуацией (при оформлении заказа необходимо поставить галочку), то Вам на почту придет мнение Оценщика, которое не гарантирует принятие отчета банком, а лишь может носить рекомендательный характер, а решение всегда остается за Вами.
2. Если Вам что-либо не понятно по заполнению или необходим ответ какой-либо технический вопрос, то Вы можете на почту прислать письмо напрямую с темой "Техподдержка"
3.Если Вам понадобится в последующем копия отчета или отчет необходимо будет "перезалить" на нового клиента, по новой прикрепить или какие-либо манипуляции, то в таком случае данная процедура может быть выполнена бесплатно только если с момента отчета прошло не более 3-х дней и оценщик выполнявший данный отчет не потерял аккредитацию. В других ситуациях данная процедура будет или платная, или невозможна.
3. Все взаимодействия происходят через почту, телефон не указан на сайте так как слишком большой объем работы и менеджеры не будут успевать обрабатывать звонки. Это не оценочная компания, а агрегатор
Нет понимания по цене, какая-либо перепланировка или другие нестандартные моменты и Вам необходимо понимание есть смысл заказывать оценку или нет, то в таком случае вы можете прислать или часть фото с документами или ссылку на объявление с комментарием в чем сложность с объектом. Важно!!! Никто из оценщиков не может сказать на 100% как отнесется банк к вашему объекту, а лишь может предполагать, но, если банк отказал в принятие отчета по цене объекта, по перепланировки и по другим моментам не связанными с оценщиком- это риск риелтора. Таким образом оценщик может Вам дать прикидку по объекту и это бесплатно, но гарантировать пройдет отчет или нет он не может, оплата берется сразу перед началом работы
Как правило 90% заявок у всех по Сбербанку, в ВТБ в разных регионах по-разному, но во многих действует принцип случайного выбора оценщика и все заказы через сайт банка, поэтому заказы для ВТБ, если это не дома в Тверской, Калужской или Смоленской областях, нет смысла заказывать через биржу. РСХБ и Открытие на текущий момент есть оценщики только Тверь, Красноярск, Белгород, по другим банкам как правило есть оценщики.
1. Сроки зависят в первую очередь от полноты представленной информации, если она предоставлена в понятном разобранном виде, все документы по порядку в одной папке, фотографии выполнены все согласно правилам, указанным в "форме по заказу оценки", то такой заказ будет выполнен быстрее
2. Заказы со "сложными ситуациями" делаются дольше
3. Риелтора направляющие заказы фиксируются в базе и если у риелтора приходят только «сложные ситуации», то выполнения заказов от этого риелтора передвигаются на последний план.
Объект
Тариф (min) (*зависит от региона, указана минимальная)
Тариф (max)
Дом и земельный участок
от 7000
от 14000
Земельный участок
от 3500
от 7000
Квартира
от 3500
от 7000
УСКОРЕНИЕ (готовность через 3 часа)
Х2
Х2
Как присоединиться оценщику?
Направь на почту "техподдержки" свое резюме со следующей информацией: В каких регионах готов работать? В каких банках можешь работать? Оставь свои контакты и после согласования будет дан ответ о возможности присоединения к Бирже.
На текущий момент автоматически рассчитываются следующие показатели: 1. Количество заказов 2. Количество оценщиков 3. Срок выполнения заказов
Соответственно если срок выполнения заказов удовлетворяет то набор оценщиков временно не возможен, как только сроки увеличиваются значит есть нехватка в оценщиках
